¿Dónde radica la importancia de tener el Hotel San Rafael en funcionamiento nuevamente para el departamento de Maldonado?
El proyecto de reconstrucción del Hotel San Rafael con los servicios es importante desde varios puntos. Primero, por la importancia que tiene como patrimonio cultural y por el valor que le da la comunidad en general. Quizás no tanto por los técnicos y arquitectos, pero sí por la comunidad al recuperar la imagen del hotel.
Después el tener en funcionamiento un nuevo hotel 5 estrellas de categoría internacional. El Hotel propuesto va ser marca Cipriani con un restaurante también de dicha empresa.
¿Con qué servicios contará el mismo?
(El Hotel tendrá varios servicios, como puede ser el gimnasio, la piscina y las salas de eventos y reuniones), además del Casino de 6.500 metros cuadrados.
Dentro de la misma manzana, (en el Complejo que se prevé hacer), va estar en funcionamiento el Hotel Cipriani con su restaurante, un Spa de 3.000 metros cuadrados, un salón de eventos de 2.400 metros cuadrados, que no son propios del Hotel. Además, va tener un área de residencias o apartamentos donde podrán tener servicios del hotel o no, que son las tres torres que se ven en la maqueta que ha circulado.
¿Cómo van hacer las etapas de estareconstrucción?
En esta primera etapa lo que se propone construir es toda el área de servicios y amenities, la reconstrucción del Hotel y una de las tres torres, que es la de menor altura. Ésta no es exactamente como se ve que en la maqueta porque ya hubo un ajuste de proyecto. En esa se ve que la de menor altura está sobre la Costanera y en particular va estar sobre la calle Mar del Plata, que es paralela a la Costanera, algo así como la esquina opuesta al Hotel San Rafael.
El Casino va tener ingreso por la Rambla y hay una gran piscina que sobrevuela su entrada. Por la Rambla se va entrar al Casino y al Hotel como siempre.
¿Cuáles fueron las maquetas presentadas anteriormente por el arquitecto Rafael Vignoli y porque no fueron aceptadas?
La primera maqueta tenía una serie de torres con una arquitectura que imitaba a la del Hotel con ladrillo y todo lo demás, pero tenía un componente que no fue admitido por la Intendencia de Maldonado.
Ese era una especie de puente que atravesaba la Rambla donde se desarrollaban una serie de servicios. Ese elemento horizontal por encima de ella con instalaciones, ya que no era solo para cruzar, no lo admitimos.
El segundo proyecto fue el de las torres horizontales.Al momento de planificar la ejecución de obra y el flujo de inversión por lo que nos contó el Arq. Viñoly en abril del año pasado se volvía prácticamente imposible de etapabilizar, ya que por ejemplo, una de las torres horizontales se ubicaba arriba del casino. El casino junto con el hotel es en todas las instancias la primera etapa a construir.
Entonces, no se puedo estar con una obra arriba de un casino en funcionamiento, por lo complejo, costoso de aislar y riesgoso, entre otras cosas. Entonces, al hacerlo en etapas surgió la posibilidad de que en un sector del predio se desarrolle la reconstrucción del hotel y en otro este el área inmobiliaria. Así se puede habilitar una mitad del predio, mientras la otra está en obra.
¿Cuál fue el ajuste que tuvo el proyecto, con respecto al presentado en abril del año pasado?
En el proyecto que nos presentaron en abril del año pasado el terreno como que se dividía a mitad de manzana, la mitad contra la costanera era para el hotel y la mitad que estaba sobre la paralela a la rambla eran para el desarrollo inmobiliario.
El ajuste que tuvo este año en realidad es sobre la ubicación de las torres y a su vez se separaron más los servicios al traer el casino para la Rambla ya no queda abajo de los edificios residenciales. Entonces, hay una mitad con el salón de eventos, hotel reconstruido y casino, y otra mitad, que es el otro triángulo, con las tres torres.
¿Cómo sigue el proceso de acá en adelante?
Nosotros (Dirección de Urbanismo) pedimos que complementen la información. Tenemos que cotejar lo que manden no solo con la normativa y el proyecto anterior, sino también que al otorgarse la licencia para casino privado se valore la categoría del hotel que acompañaba al casino. Hoy el Ministerio de Turismo lo que nos solicita es que cotejemos que en el cambio se mantenga la categoría del hotel en cuanto a servicios, dimensiones de locales, entre otros.
Cotejado todo eso, que depende del tiempo que demore el estudio de arquitectura en traernos la información, la Dirección de Urbanismo realiza un informe técnico que lo tenemos que remitir al intendente Enrique Antía y éste solicitará la anuencia al (Poder) Legislativo para autorizar la modificación del proyecto.
Ahí tenemos un plazo que no lo podemos prever, que es el tiempo que pase en estudio en la Junta Departamental. En caso de que sea aprobado por éste órgano, aquí se aprueba la viabilidad y se tramitará inmediatamente el permiso de construcción.
El señor Sawiris se ha comprometido a iniciar las obras enseguida que tenga aprobado el permiso de construcción. Así que la expectativa es que en el correr de este año se inicien las obras.
LA CLAVE:
“En esta nueva etapa, la noticia es la incorporación del señor Sawiris que es el titular de una empresa constructora de Medio Oriente, Orascom. Esta incorporación no solo es importante desde lo financiero, sino que el constructor ya comenzó a darle su impronta y a volverlo más ejecutable, real y hay plazos de obra”
Soledad Laguarda – Directora de Urbanismo de la Intendencia de Maldonado
