El sector inmobiliario continúa con un ciclo de fuerte dinamismo. Según el informe «Construcción e Inmobiliario» elaborado por Uruguay XXI, las actividades inmobiliarias representaron el 11% del PIB en 2023, y en 2024 emplearon a más de 27.000 personas, consolidándose como uno de los motores económicos del país.
Uruguay mantiene “una población básicamente estancada”, según señala el informe a partir de datos del Censo 2023, con un crecimiento de apenas 1% en el período intercensal 2011-2023. Sin embargo, la demanda habitacional continúa en aumento debido al cambio en la estructura de los hogares, el crecimiento de los hogares unipersonales y el incremento de la inmigración reciente, que ya representa el 4% de la población. Al mismo tiempo, la vivienda promovida se consolidó como una herramienta clave para expandir la oferta. Desde la entrada en vigencia de la ley en 2011, se han aprobado 1.302 proyectos, con 34.518 viviendas autorizadas y más de 23.000 ya finalizadas. Solo en 2024 se aprobaron 203 proyectos 6.220 viviendas nuevas lo que representó un 31% más que lo construido en 2023. El régimen, subraya el informe, permitió que la inversión inmobiliaria se desplace hacia zonas antes relegadas, con una mayor presencia de obras en barrios como Mercado Modelo, Unión y Palermo, además de los tradicionales Cordón y Tres Cruces.
El mercado de compraventas cerró 2024 con 52.251 operaciones, un aumento del 3% y el nivel más alto de la serie histórica. Montevideo concentró el 35% de las transacciones, seguido por Maldonado (17%) y Canelones (14%). Pero el dato más relevante proviene del comportamiento de los precios: mientras en Montevideo el valor por metro cuadrado subió apenas 1%, en el interior aumentó 13% interanual, impulsando la suba promedio nacional. “La suba global se explica principalmente por un importante incremento en el interior del país”, destaca Uruguay XXI. El valor promedio por metro cuadrado alcanzó US$ 2.754 en Montevideo y US$ 1.554 en el interior.
En materia de alquileres, el mercado sumó más de 25.000 nuevos contratos en 2024, con un crecimiento del 2,1% interanual y un aumento de precios del 2% en términos reales. Los departamentos costeros siguen siendo los más demandados, tanto por residentes como por turistas: en 2024, el 52% de los visitantes optó por alojarse en viviendas, generando ingresos por US$ 303 millones en alquileres temporarios.
El informe destaca la llegada de nuevos desarrollos de alto nivel, que continúan posicionando al país como destino atractivo para inversores. Entre los proyectos emblemáticos para 2025 se encuentran Le Mont, torre de lujo en el Puertito del Buceo, con una inversión de US$ 100 millones y precios que llegan hasta US$ 10.000 el m². A este se suma SLS Punta del Este, dos torres de 24 pisos que demandarán US$ 120 millones y Cipriani Ocean Resort & Residences, que incluye la torre más alta de Latinoamérica (320 metros) y promete transformar la zona de San Rafael.
