El intendente Luis Bello (ANR–cartista) confirmó que el beneficio comenzó a aplicarse tras la promulgación del decreto 5.181 del Poder Ejecutivo, emitido el 23 de diciembre, que puso en marcha la ordenanza municipal 193/25. La normativa crea la nueva zona urbana impositiva ZU16, con un esquema tributario especial.
Asunción reduce 50% el impuesto inmobiliario en el Centro Histórico para atraer inversión y residentes
Desde este pasado viernes rige una reducción del 50% en la base imponible del impuesto inmobiliario para los inmuebles ubicados en el Centro Histórico de Asunción. La medida —que combina alivio fiscal y estrategia urbana— busca revertir años de deterioro, vacancia y desinversión en el casco antiguo.
El intendente Luis Bello (ANR–cartista) explicó que el beneficio entra en vigencia tras la promulgación del decreto 5.181 del Poder Ejecutivo, que operacionaliza la ordenanza municipal 193/25. Con ella se crea la zona urbana impositiva ZU16, con reglas tributarias especiales para el área céntrica.
La disposición alcanza completamente a los barrios Ricardo Brugada, San Roque, Catedral y La Encarnación, e incluye sectores de General Díaz, Silvio Pettirossi, Doctor Francia y San José.
Aunque concentra edificios históricos, instituciones públicas y parte de la actividad cultural, el Centro Histórico registra: Locales vacíos y edificios abandonados,inseguridad en horarios nocturnos,infraestructura envejecida y un proceso sostenido de éxodo residencial hacia otros barrios.
Para las autoridades, el esquema fiscal vigente desalentaba mejoras y mantenía inmuebles subutilizados. “El incentivo es una señal para que los propietarios reactiven, restauren y vuelvan a habitar el centro”, señalaron desde la Municipalidad.
Con el nuevo régimen, los inmuebles del perímetro pagan una base comparable con la zona ZU7 (Obrero, Tacumbú, Villa Morra, entre otras). Los valores de referencia se ubican entre G. 74.194 y G. 268.365 por m² de tierra, según la localización y características del predio.
En paralelo, en el resto de la capital se aplicará un ajuste general del 4,1% del impuesto inmobiliario para el ejercicio 2026.
Las autoridades resumen cuatro metas principales:Estimular inversiones privadas en refacción y desarrollo.Aumentar la densidad residencial, hoy por debajo del promedio capitalino.Proteger el patrimonio arquitectónico, evitando demoliciones por abandono.Generar empleo en construcción, servicios y comercio.
Urbanistas consultados advierten que los incentivos deben ir acompañados de planes de movilidad, seguridad y espacios públicos, para que el alivio fiscal se traduzca en resultados tangibles.
No todos coinciden con la estrategia. Algunos concejales opositores plantearon que el beneficio podría favorecer desproporcionadamente a grandes propietarios si no se exigen contraprestaciones claras —como mantenimiento, restauración o uso efectivo—.
También existe el temor a procesos de gentrificación: la llegada de inversiones que encarezcan alquileres y expulsen a los residentes actuales. Desde el municipio responden que la ordenanza prevé instrumentos de seguimiento y que el estímulo “es el primer paso para recuperar una zona postergada”.
Los inmuebles incluidos en la ZU16 verán reflejado el beneficio de forma automática en la facturación anual.
En casos de dudas sobre el perímetro o la valuación, los propietarios pueden solicitar revisión catastral en la Municipalidad.Quienes planifiquen reformas o nuevas obras en el área histórica deberán tramitar permisos especiales vinculados a la preservación patrimonial.
El municipio proyecta evaluar el impacto del esquema en un plazo de tres a cinco años, midiendo indicadores como inversión privada, ocupación de inmuebles, variación de población residente y generación de comercios.
Si el resultado es positivo, no se descarta replicar el modelo en otros corredores urbanos que requieran revitalización.
